成交量上升楼市复苏已基本成定局

    楼市“3.30”新政出台已满一个月的时间，虽然前期楼市成交量出现了一定程度的上涨，但是涨幅并不大，房价也只是止跌反弹。但是，“五一假期”却给一线城市房地产市场带来了转机。

    据机构统计，五一期间，北京商品住宅成交套数324套，比去年同期增长91.7%。在成交量的拉动下，北京商品住宅库存量已降至近10个月新低；上海商品住宅成交面积达7.2万平方米，同比涨幅高达176.9%；深圳楼市更是上演抢房大战，一手住宅成交量达293套，比去年同期的49套暴增498%。

    伴随着一线城市楼市成交量的火爆上涨，房价是否也会随之出现波动？中国指数研究院发布的数据显示，4月份全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。

    有相关人士指出， 虽然“百城指数”中一线城市的房价同比负增长，但是很多城市都出现了环比上涨，近期一线城市的楼市成交量上升比较快，市场活跃度和购房者的预期相对来说会有很大提高，因此房价普遍会有一定程度的上涨。从全国主要的54城市“五一”签约量看，整体数据也明显上涨，其中一线城市签约套数达1467套，比去年同期上涨幅度达40.25%，二线城市也上涨21%。

    “成交量上升之后价格也会上涨，成交量先变化价格后变化，这是一个规律。”楼市上涨的逻辑是成交量先变化，成交价格后变化。从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后房价必涨。

“一线城市的房价从去年12月份已经由跌转涨，今年4月份涨幅进一步扩大，二三线城市的房价虽然在下跌，但是跌幅已经收窄。”有相关人士预测今年5月份之后，很多城市的房价会直接反弹。

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