为了孩子上学方便，XX市夏先生花光积蓄购买了一套二手房，买房前他知道卫生间屋顶漏水，以为是小问题，买房后，才发现房屋漏水 问题严重，无法解决。现在全家人都为这件事头疼不已。

据夏先生介绍，他是通过中介公司购买的这套教育地产，当时看房时，他一进门就发现了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹，原房主也马上告诉他是楼上卫生间漏水，入住前需要花几千元修补一下，他仔细查看发现漏水问题并不严重，就以为是小问题，可以忽略不计，而重点关注了房屋价格高低，是不是教育地产，还有户型是否和一直租住房屋的户型相似等基本情况。对基本情况相当满意的他，看房当天就付清了首付款。直到入住前，需要补漏时，他才发现，漏水问题其实很难解决，是个大麻烦。

夏先生又不得不多次联系原房主。楼上邻居后来同意修补，但是提出修补后，要将卫生间恢复原样，理由是刚刚装修过房屋，夏先生则认为，楼上漏水楼下遭殃，本来就应该楼上负责修缮，现在自己已经做出让步，楼上邻居似乎有些得寸进尺。双方分歧难解，漏水问题也因此迟迟无法解决。

原房主：住了好多年了，就是总共漏水到现在只有3年的时间，买我们房的这个住户，就是跟你们求助的这个，我们也给每一个来看我们的房人，第一就是说，这个楼上有漏水，如果你们要你们就买，你们不要我们不强求你们，而且说好了，我们都是一口价谈定了。至于以后的漏水情况我们都不负责任了，都跟这一户人家都说好了的。

责任分析：

从今天这个夏先生的案例上来说，卖给夏先生房屋的这个原房主需要承担相应的责任吗？

北京潮阳律师事务所律师邵桐：

我觉得从调查的资料来看，双方之间应该在房屋买卖之前，就房屋漏水问题，卖方已经向夏先生有了明确的告知，这种情况下，卖方已经履行了告知义务，再去追究人家责任的话没有道理。

北京市消费者权益保护法学会理事芦云：

就本案来讲，楼上作为一个房屋产权的所有人，如果漏水是由于他对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。关于楼上楼下漏水的问题，实际当中我们一般都是互相协商。但是从法律上来讲，如果原因是他造成的，首先他是法定的义务，必须要做，必须要配合。但实际操作过程时可能互相就协商了，因为毕竟是邻里。维修的费用肯定要由造成漏水问题的那一家，也就是此案例当中楼上的住户来负责，余下具体的事情可以两家来进行协商。

从法律上来说，购买二手房还应该注意验清哪些细节问题？

主要从法律手续上来看，比如从房产证上来看，看跟你交易的这个卖方是不是房产证上的产权人，如果确认没有问题，不会产生权属纠纷的情况下，再与卖方签订买卖合同。另外，如果存在中介公司在居间做介绍，然后达到买卖协议，那么双方之间应当就这个居间的费用，以及居间人承担什么样的法律责任，在合同当中的相应条款进行细化。此外，卖方是否履行了完整的买卖标的物瑕疵告知义务，如果履行了，像产生这种纠纷，有可能卖方可能不会再承担任何责任，如果没有履行，没有履行在告知义务情况下产生纠纷，卖方就要承担相应的法律责任。 

对此案例，雷邦仕继续关注，我们继续秉承“专注家庭防水”的企业理念，致力于为广大家庭用户提供优质的家庭防水涂料产品，担负起企业应有的社会责任，造福万千家庭。