据我国有关部门统计，在商品房开发和物业管理的有关投诉中，屋面、地下室、卫生间、外墙的渗漏一直是投诉的热点，其投诉率占总投诉的65℅以上。建筑防水做不好，不仅影响工程的整体质量，而且给国家和住户造成不必要的损失，漏水的原因是什么？遇到漏水了该怎么办？

卫生间、屋面渗漏水 大多是防水没做到位

卫生间渗漏，某种意义上来说是见怪不怪了，因为防水材料和工艺的不专业，很容易就会造成渗漏。

特别是老式的卫生间，多半没有防水层保护，而且当时大家关于防水的意识不高，会疏忽掉卫生间的防水问题。所以时间一长，卫生间潮湿加重，瓷砖象征性的隔离没有任何作用，该渗的水还是会从结构中渗进水泥层，然后卫生间漏水的一塌糊涂。

当然，现在大家的防水意识较以前来说肯定是提高了不少，不过在工艺和细节处理上了解还是不够全面，自己去做的防水质量往往不高，会遗漏一些重要部位。“卫生间干燥、天花板漏水”的现象，看起来不是卫生间的锅，而实际上就是因为卫生间门槛石未做防水处理才导致的。

如果遇到了卫生间漏水问题，首先要做两个测试，即进水管是否漏水测试  、排水管是否漏水测试，如果是水管漏水，没有很好的解决方法，只能挖开处理。如果只是卫生间的防水层或者地表漏水，不需要挖开，只要把卫生间地表治理到滴水不漏就可以解决。如果还不能解决漏水问题，则需要把卫生间的防水重做一遍，这是大工程，会破坏已经铺好的地砖，而且也会产生一笔不小的费用，但重新进行规范的防水施工，不但可解决渗漏问题，还可避免日后返潮、墙壁发霉的现象。

种植屋面做了防水层，可仍然会漏水，又是为什么呢？这是因为仅仅是防水层是远远不够的，还要再添做防水保护层。植物生长，根系会延伸破坏掉防水层，这样一来积水就会渗入结构，形成渗漏。所以在顶楼种植植物，特别是小花坛一类，雷邦仕建议保险起见，在防水层的上方最好多做一层≥5cm的水泥保护层。

厂房的外墙、连缝处出现漏水 水泥层老化开裂

混凝土厂房里面没有漏水，屋顶部分也没有发现明显的漏水痕迹，但室内墙壁上就是出现了大块脱落的石灰，这是怎么回事呢？

这是因为在天气变化及太阳照射下，厂房外墙的表面会形成热胀冷缩的效果，加上原防水的施工不专业，水泥层或者防水涂料出不来应有的防水效果，时间一长老化开裂。

还有一些工厂的外墙为了美观，会特意要求设计出腰线。漂亮是漂亮了，问题是下雨 天水流会在腰线汇聚，如果水泥层老化了，雨水自然就是渗入厂房内部。

此外，屋面与墙壁、雨棚与墙壁之间的连缝处漏水，多半是水泥层开裂引起的。要知道，水是无孔不入的，即便像发丝一样的缝隙。

防水千万不能凑合 专业的处理才能保质保量

四季温差较大的地方，墙体很容易会出现裂缝，雨水一来，漏水问题也随之而来。如果不及时解决渗漏问题，建筑结构会逐渐损坏，潮湿的环境既不利于生产活动，还会滋生细菌影响身心健康。

雷邦仕提醒广大业主，如果遇上阴雨天，可以先确认建筑是否漏水。如果出现渗漏，可以先寻找咨询，千万不能“病急乱投医”。尤其是像市场上一些技术不过关的防水皮包公司，“挂羊头卖狗肉”，拿劣质防水材料施工忽悠人，乱补乱砸，漏水、渗水没有弄好，收费起来倒是一本正经。

因此，遇到渗漏问题，一定要选择专业有保障的防水团队，以免造成“二次维修”。

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