家庭装修避免漏水三部曲

最近，房屋漏水话题越来越热。在百度知道里漏水相关提问约有230万条，相关网络新闻40余万篇。记得去年有媒体报道香港2010年度当局接到房屋漏水投诉25000余次，高居房屋质量问题投诉第二位。内地有多少类似投诉？答案可想而知。    

以前关于房屋漏水的资讯是比较少的。而如今，报纸、电视、网络等各大媒体，关于建筑渗漏问题和漏水纠纷的新闻报道，隔三差五，层出不穷。“XX明星家里漏水”、“高档别墅漏水”、“整栋全面漏水”、“十年漏水纠纷”……，关于漏水的遭遇，没有最惨，只有更惨，“楼漏漏”、“十楼九楼”、“建筑癌症”等网络新词亦颇受认同和追捧。

你说以前的房屋不漏水吗？也有漏的，只是那时住平房的多，住楼房的少；住自建房的多，住商品房得少；那时装修也简单，漏了、渗了找点材料随便弄弄，事情也就过去了。现在不同了，大家都是住的楼房，高档装修、整体卫浴，楼上楼下不相往来，一旦漏水、渗水，自家遭受损失不说，还很可能引来邻里矛盾，甚至大打出手。再说，现在居住条件好了，谁还能容忍这渗漏之扰呢？

家庭装修避免漏水三部曲之一：充分重视

笔者在防水行业从业多年，经常有朋友问到房屋漏水如何解决。分析缘由，大都是装修时不够重视，要么对防水处理不管不问，要么是没选好材料，或者是施工不规范，更有甚者，根本不知装修时再要做防水。个个后悔莫及。

确实，防水是隐藏工程，水会四处流淌，慢慢渗透，一旦洗手间漏水，要想根治，就必须掀掉表层的洁具、瓷砖等材料和设施重新处理，浪费时间、人力和财力，漏到楼下还涉及赔偿问题，平添很多麻烦，甚至闹出纠纷。

笔者认为，要想避免漏水，先要充分重视。只有足够重视，才会花心思去了解，去弄清楚该怎么做，确保家庭防水处理到位，免除后患。倘若不管不问，也不监督，或者完全交给装修师傅去弄，那漏水的可能性就大很多。

记得家庭防水行业的知名企业德高防水曾提出“防水是头等大事”的观点，雷邦仕防水也曾呼吁“防水与防火同等重要”，都是有道理的。那我们该如何重视家庭防水，从哪些层面去考虑呢？

首先，不能有侥幸心理。

确实，以前很多房屋没做防水也没漏水，或者只是随便糊弄也没出问题，有些人就觉得防水处理可有可无，或听信不良师傅的片面之词，买些便宜材料简单施工。事实上，防水处理事小，漏水麻烦事大，不怕一万，只怕万一。防水处理费用仅占装修费的1%不到，而一旦漏水损失会多出好几倍，更让人焦头烂额，何必要碰运气？不如扎扎实实选好材料，监督师傅按施工规范做好施工，一劳永逸。

再有，要清楚装修时二次防水的必要性。

大部分业主朋友购买的是毛坯房，国家规定开发商在交房前必须做防水，做检查时也没漏，很多业主朋友就以为防水没有问题。事实上，因建筑施工行业多有诟病，防水行业偷工减料、以次充好的情况普遍存在，真正初次防水处理完全合格的少之又少，往往交房之前就漏了，简单补好，就当全然无事，交房一过，漏水问题就出现了。况且，就算初次防水没问题，装修时大都会改动房屋结构和管道，会破坏原有防水层，也会导致漏水。因此，建议业主朋友在做完改造和水电后进行二次防水处理，防水加强，免除后患。

另外，还要充分重视防水处理过程。

大部分业主朋友装修都是交给装饰公司或装修队，很多是包工包料，只管验收。对于陶瓷、地板、乳胶漆、洁具、家具等材料和设备，金额大，影响美观，业主朋友们普遍很重视，亲自挑选品牌，细心监督。而防水处理涉及金额少，又是看不到的“非面子”工程，往往就不管不问了。当前防水市场很混乱，厂家参差不齐，产品五花八门，假冒伪劣不在少数，装修公司和师傅的回扣也很普遍，且防水施工又起关键作用，假设遇上不负责任的装饰公司和不专业的师傅，报了高价却买劣质产品，或者施工过程不专业，入住时看不出问题，日子一久就漏水，到那时再四处找人为时已晚。可见，防水事小，却岂能忽视？

所以，要想避免漏水，先要清楚二次防水一定要做，再重视家装防水处理过程中的材料购买、施工规范和后期验收等流程，这样一来，家庭防水就能处理到位，避免漏水了。

家庭装修避免漏水三部曲之二：全面了解

近年来，漏水问题日益严重，关于漏水及纠纷的资讯屡屡见诸报端，漏水已成为影响居家生活的普遍性社会问题。同时，随着家庭防水行业的发展和推广，防水意识逐步增强，越来越多的业主已充分认识到房屋装修时防水处理的重要性。

家庭防水行业是新兴行业，至今只有10余年时间，尚处于初级阶段，国家行业规范和标准最近才陆续出台，监管尚不完善。纵观行业现状，企业参差不齐，概念层出不穷，产品五花八门，不少投机企业和假冒伪劣产品浑水摸鱼。防水材料需要专业施工才能生效，可当前家庭防水材料的流通渠道、施工规范和销售服务都比较混乱，有时就算买到好的产品，也因施工不规范或不全面而埋下隐患，导致漏水。很多业主朋友一片茫然，一不小心就掉入陷阱。

结合多年的从业经验，笔者认为，在充分认识家庭防水的重要性之后，更要对基本的防水知识和常识、产品选购和施工规范等方面进行全面了解。关于这方面的常识，大家可以上网搜索“家庭防水”，有关知识介绍的很全面。只有了解，才能不受装饰公司、材料商家和施工师傅的左右和蒙骗，指定、监督或亲自购买适用的、货真价实的防水材料，要求并监督其严格按照专业的施工规范施工。

关于家庭防水处理前需要了解的范畴和内容，主要涉及以下几个方面：

1、            了解哪些地方需要防水？哪些地方需要防潮？

家庭防水行业的发展时间短，特别是新型环保防水材料普遍使用的时间更短，有些装饰公司和施工师傅对材料的应用体系和施工方法并不熟悉，如责任心不强，简单处理或凭“老经验”，往往易出问题。

哪些地方要做防水？这个问题相对简单，哪里有水或者露在外面，哪里就得做防水。如果是自建房屋或者别墅，屋面、外墙、阳台、地下室、洗手间、厨房都要全面做好防水的；如果是商品楼房，则主要是针对洗手间、厨房和阳台做防水。洗手间建议地面全做、墙面做到顶；厨房建议地面全做，墙面水槽部位要高过水槽，其他位置要做到30公分以上；阳台建议至少做到窗台以上。以前有些师傅为了节约材料，洗手间墙面只做到1.5米，或者1.8米，或者只做淋浴位置，其实水是四处乱溅和扩散的，何不干脆做到顶以防万一？

哪些地方要做防潮呢？防水一般是讲液态水的渗漏防范，也就是迎水面处理，而防潮是针对讲水分和水汽，通常是背水面处理。现在很多会打掉部分墙面调整格局，甚至有些是全框架，装修时再砌墙，新砌的墙面中有残留水分，若墙未干透而急于施工，水分会慢慢渗出来侵蚀表面材料。现在装修实木、软皮、涂料等材料很普遍，长期浸水都容易引发变色、发霉、起虫、脱落。因此，例如洗手间的背面墙、建筑外墙的背面墙、新砌的墙体、要装实木门的门框、墙纸和木地板的下层等部位都硬考虑防潮处理。或者干脆在装修时对房屋所有墙地面都刷上防水材料达到防潮目的，花费不多，却能换来放心。

2、了解防水材料品牌，并辨别哪些品牌可靠。

当今是品牌消费时代，也是品牌“爆炸”的时代，各个都是品牌。防水行业更是混乱不堪，虚假、吹捧、假冒的现象比比皆是。有些企业确实很专业，技术成熟，质量可靠，也有些企业浑水摸鱼。家庭简单作坊，或者干脆贴牌假冒，却号称“十大品牌”、“著名品牌”、“CCTV广告品牌”……，或者劣质高价，以高额回扣蒙骗消费者，上当的不在少数。

清者自清，浊者自浊。资讯如此发达，只要稍微留意，搞清楚是不难的。哪个品牌好，哪个品牌差，有没有实力，专业不专业，是不是吹嘘，上网一查相关资讯和评论，看看官方网站，打个电话问问，什么都明白了。

另外，既然是家装，选品牌时就该偏向专业的家庭防水厂家，毕竟工程和家装是不同范畴，产品、施工和服务体系都有差异。有些企业规模很大，但做的产品太宽太杂，家庭防水材料就不一定可靠。

现在国内专业做家庭防水材料的并不多，大品牌就几家，以广州居多。比如广州的德高、雷邦仕防水，都是国内做家装防水最早的企业，品牌影响大，口碑好，在各地都有加盟店；还有北方的东方雨虹、西卡、汉高等品牌，尽管材料做的很宽，但企业实力强，也是可以考虑的品牌。

3、了解家庭防水应选择什么样的防水材料。

现在防水材料市场很混乱，各种类型的材料都有用于家装，另外销售终端也不规范，经常是卖什么说什么好，什么有钱赚就推荐什么。市面上的材料主要有聚氨酯类、油膏类、卷材类、沥青类、透明防水剂类、聚合物水泥基类，也有极少数用丙纶布和无纺布的。如果业主自己不了解，难免一头雾水。

实际上，通过多年实践证明，聚氨酯类因成本高、施工难、不环保而并不适合家装，卷材因不易拼接、不适用小面积施工、易窜水而少用于家庭，沥青、油膏等材料因有毒而早被淘汰。而新型聚合物水泥基防水涂料（分通用型和柔韧型两种，双组份更佳），无毒无害，施工方便，效果持久，已被家庭防水普遍采用。

4、了解基本的施工流程和施工规范。

防水处理 “三分材料，七分施工”，倘若施工不到位，再好的材料也是白费。因此，买到好材料，我们还应了解施工的基本流程和规范，以免被非专业或偷工减料的师傅忽悠。

家庭防水施工其实并不复杂，技术也挺简单，关键是细心和规范。大概流程是基面处理-涂刷-养护-闭水试验。只要处理好了基面，按流程施工，闭水试验检查无渗漏，防水施工就算基本合格。

业主朋友们掌握了家庭防水的常识，了解了防水品牌和材料，又对施工规范基本掌握，不被忽悠，就无漏水之忧了。

家庭装修避免漏水三部曲之三：严格把关

漏水的危害已广为人知，我们已充分重视，还了解了一些家庭防水的常识和技术，但真要确保家庭防水处理到位，免除后患，光重视和了解还不够，关键在于要对材料选购、施工的全过程严格把关。多留点意，就少些麻烦。

结合多年的行业经验，针对家庭防水处理中需要细心监督和把关的事项，笔者提出把好“三道关”的建议供大家参考。

第一道关：材料选购过程把关，防止高回扣和假冒伪劣产品。

当前防水材料市场十分混乱，低质高价、假冒伪劣产品遍地可见。很多业主朋友并不亲自监督，全权交给装饰公司和师傅买产品，不少商家为了拉业务，与装饰公司和泥工师傅“勾搭”，以高额回扣推销产品，既让消费者支付不合理的费用，又可能遭受高价钱却买到假冒、劣质材料的损失。

建议业主朋友们通过网络、询问朋友等方式了解防水品牌基本情况后，最好指定防水品牌，亲自购买或陪同师傅一同去购买，通过客观判断后做出选择。在购买材料时还要检查销售点是否有厂家的授权，销售服务过程是否规范，并通过防伪标签、防伪电话等查询真伪，以确保买到货真价实的正品，把好家庭防水第一道材料关。

第二道关：施工规范把关，防止粗糙施工和考虑不全。

家庭防水是防范工程，关键在于全面和细节处理。该做的地方不能省，可做可不做的最好做。如果是全包，装饰公司难免有偷工减料心理，还有个别不专业的师傅对家庭防水该怎么做并无把握，仅凭经验，往往埋下隐患。因此业主朋友们最好自己多了解哪些部位要做防水？哪些部位要做防潮？要做几层，做多高？自己清楚了，师傅专业不专业一看便知。这些东西，需要自己去了解，少数品牌厂家有类似资料，记得东方雨虹公司曾出过一本《家装防水60问》的册子，还有去年广州建博会上，雷邦仕公司有发放《家庭防水导报》和《家庭防水宝典》，建议业主朋友们可以找来看看。

家庭防水的施工规范和技术并不复杂，关键是按照厂家指导的规范流程和注意事项细心施工到位。一般正规的品牌厂家都有详细的产品资料，甚至包装桶上门都印有具体的施工方法和流程。建议业主朋友买来产品后先自己看一下，如有疑问可以打厂家电话咨询。这样师傅肯定不敢乱来，施工效果就有所保障。

第三道关：防水施工验收把关，检验防水层施工效果。

防水材料选好，施工规范了，是否处理到位，验收检查一试便知。

家庭防水施工验收主要包括过程验收和闭水（淋水）试验验收两个方面。

过程验收是指防水层是否涂刷到位，是否达到高度，有无漏刷。一般是涂刷两遍，每一遍都应该全面完整，很多厂家现在都有彩色的防水材料，只要仔细查验，有无漏刷，有无开裂，都不难发现。

最重要的就是闭水试验验收。防水层干固后（一般为1-2天），洗手间要蓄满水，厨房要续到门槛以上(尽量提高)，放置48小时，若水面无明显变化，且从楼下观察无渗漏，则证明防水层施工合格。而对于轻质墙体，则通过淋水试验观察背面有无渗水来检验是否涂刷到位。

家庭防水是房屋装修中的重中之重，不容忽视。业主朋友们了解防水的基本常识和施工技术后，再对选材、施工和验收过程严格把关，基本就能确保家庭防水处理到位，避免漏水。

这个过程或许要花费一番心思，但一劳永逸，何乐而不为？