防水工程主要分为地下工程防水、标准层厨卫间及阳台防水、屋面工程防水三部分，主要通过结构自防水和防水材料防水进行控制。

地下工程防水工程控制要点：

1、结构自防水

按照设计要求使用相应抗渗等级的商品砼，经检验合格方可使用。砼浇筑过程中，合理安排浇筑顺序，避免形成冷缝。

对拉螺栓要是用带有止水环的止水螺栓，墙体模板拆除后，在对拉螺栓根部剔除2cm，气焊烧断螺栓端杆，在端头涂抹防锈漆，并用防水砂浆补平缺口。

穿墙套管使用带有止水环的套管，浇筑时套管周围砼浇筑密实。

导墙与底板连接处的施工缝，使用止水钢板，止水钢板要求进行双面满焊，上下水平均居中放置。

变形缝处按要求使用橡胶钢边止水带，钢边固定在钢筋上，浇筑砼时，保证两边均匀浇筑振捣。确保止水带位置准确。

2、防水卷材

基层处理：保证基层平整度、强度，无浮土砂粒等污染物，基层含水率小于9%。阴角做圆弧或坡角。

卷材施工：阴阳角做加强层，宽度为300-500mm为宜。长边搭接不小于15cm，短边搭接不小于10cm，上下两层防水，长边接缝错开三分之一幅宽，短边错开不小于1.5m。接头部位必须进行密封，形成明显的沥青条。

3、进行隔离层及防水保护层施工

标准层厨卫间及阳台防水一般为JS复合防水涂料。条件是楼地面找平层已完成，表面应压光、抹实，无空鼓裂缝、起砂等，含水率不大于9%。

基层底涂施工：

基层表面均匀涂刷，厚度一致，不得有堆积鼓泡等缺陷，6-12小时后进行第二道涂膜施工。

对烟道、管道根部、地漏周边进行加强处理，在300mm范围内，用JS做全面涂刷，待微干时，及时铺贴玻纤网格布加强材料，铺贴平整。整体涂膜厚度要大于2mm。

面层涂膜施工：

待第二次基本不粘时，进行第三道涂膜施工，要求涂刷方向与第二道方向垂直。

图层完成后进行第一次蓄水试验，存水20mm，24小时无渗漏视为合格；防水保护层施工后进行第二次蓄水试验。

屋面工程防水控制要点：

核心就是层层设防，刚柔结合，以防为主，防排结合。

屋面防水要点：

结构板自防水，防水涂层加强薄弱节点防水，防水层防水，找坡层坡度排水，细石混凝土保护层防水。

结构板自防水：

做好屋面砼浇筑控制。控制混凝土坍落度（180-220mm），控制水灰比在0.55以内，以免砼含水率过高，养护蒸发后，导致混凝土密实度降低。振捣密实，控制钢筋保护层厚度。混凝土养护到位，控制拆模时间。出屋面结构如山墙、女儿墙、变形缝、楼梯间等，作出有效高度的混凝土导墙，防止墙根漏水。

薄弱节点防水涂层：

檐口、天沟、水落口、出屋面管道根部等部位做防水涂层加强处理。

防水层防水：

一般采用双层SBS沥青防水卷材施工。

找坡层坡度排水：

按照设计要求排水方向及坡度施工。

细石混凝土保护层：

上人屋面为刚性保护层，靠墙根留3cm胀缝，大面每6*6米留分仓缝，胀缝和分仓缝均需要用沥青油膏填满。