拒绝房屋渗漏，雷邦仕教您如何做好家庭防水

明星也有“房恼”

最近，新浪微博上轰轰烈烈地上演一场因房屋渗漏而引发的“大战”。 “刚入住就发现这房子质量问题严重！”明星也会有“房恼”，日前，因出演《蜗居》海藻一角而走红的演员李念在博客上撰文，自称是北京某公寓“可怜的业主”，被公寓漏水等问题困扰，只想卖房。

在这则题为《我要卖房》的博客中，李念大谈自己在现实生活中比《蜗居》更生动的“难处”，“辛辛苦苦赚得血汗钱，才够付了一套用来结婚用的新房的首付款.”没想到刚入住就发现房子有严重的质量问题，在装修设计、物业取暖方面都有安全隐患，隐藏在墙壁里的水管还不停漏水，“后来自来水公司派人来检查后发现，当我关掉家里所有的水闸，我家的水表依然飞转不停！”

而远在台北文山区的刘若英，因在其浴室内加装按摩浴缸，但是在施工的时候没有注意做好防水，导致邻居天花板漏水，害得住楼下陈姓邻居的墙壁发霉，破坏了邻居的装修还不打紧，更严重的是导致陈氏多次因霉味而气喘发作，结果陈氏把刘若英告到法院，要求赔偿44万元家装修复费用，并要求精神抚慰金。法院宣判刘若英败诉，并赔偿邻居约14万元人民币的款额。

房屋渗漏成质量投诉热点

深圳市桃源村三期，业主们今年元旦才入住，高高兴兴搬进去仅2个月就发现，小区房屋出现漏水等质量问题，小区居民除正常生活、工作外，还要分神“抗洪”。此事引起深圳市政府相关领导的重视。

无独有偶，一场突如其来的雨雪天，也使黑龙江大庆某些民居的防水质量问题露出原形。业主们面对家里出现的“汪洋一片”，不禁问：防水为何如此脆弱？

负责桃源村三期建设的深圳市住宅工程管理站负责人向业主深表歉意。他表示，该站已督促施工单位加大维修保养力度，发现做得不好后，又聘请了200人的施工队伍进场维修。关于卫生间渗水漏水问题，该站会组织专家进行论证，和业主充分沟通后再维修。

深圳市桃源村房屋漏水现象并非个例。据新华网3月2日报道，“房屋漏水、购房订金不退、手机黑屏、服装涉嫌假冒”已成为河南消费者新的投诉热点。

黑龙江大庆市的一则新闻报道了同样的问题：2月27日至3月5日这一周，大庆市市民向市长热线反映较多的问题，主要是房屋漏水方面的问题。据报道，这一周大庆市市长公开电话受理中心共受理市民来电2415件。

部分顶楼已经做了防水处理，但是仍有市民反映，刚刚做完防水，屋子就漏水。市民杨女士就遇到这样的苦恼，家住东风新村9-81号楼3单元602的杨女士家屋顶刚做完防水处理，前几天下雨，房屋仍在漏雨。

知名楼盘也漏水

万科在上海开发的金色雅筑，2009年被《每日经济新闻》曝光，相关报道称其采用建筑周期较短的新技术，导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。据报道，目前已交房的万科金色雅筑部分楼房存在隔音问题。楼上、楼下、邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音。浴室渗水现象也有出现。更有甚者，部分浴室漏水还会渗到卧室和临近卫生间的书房。不过，万科上海公司正就金色雅筑的质量问题进行整改，通过在墙壁内加入“隔音棉”、加涂防水层等措施，彻底解决了房屋的质量问题。

家住北京亚运村一知名小区的徐女士，家里地板拱裂，墙面从地板往上一尺宽的地方总是出现水印，找多位专家会诊，确定是楼房防水有问题，邻居家卫生间的水不断渗漏所致。与物业、开发商、邻居谈了几次，没有结果。徐女士投诉到直称“恨不得自己去给邻居做防水”。

房屋渗漏为何如此频繁

除了房地产开发商对防水不够重视以外，还包括以下四个原因：防水设计不合理、防水材料选择不当、施工队伍不够专业、业主缺乏专业的防水知识。

由于防水材料质量太差、应用不当，导致房屋出现渗漏情况，在具体案例中也出现得很多。面对渗漏现象，住户每隔数年就要花费大量的人力和物力进行返修。防水材料的质量不仅影响建筑工程的使用寿命，也直接影响到人们的工作和生活。虽然防水材料的花费在整栋楼房的建造成本中很小，几乎可以忽略不计，但楼房防水效果的好坏，对普通住户来说，却至关重要。

而施工队伍的不专业，不按严格工序施工，甚至偷工减料，人为减少施工步骤，在导致渗漏的原因中几乎占到了五成。

此外，大多数业主缺乏相关专业知识，开发商在竣工后不加以维护管理都在一定程度上导致了房屋渗漏。尤其是有些业主在装修改造时，因为缺乏相关知识，破坏了防水层，或者对防水层的修补不当，从而导致了房屋的渗漏。 

雷邦仕提醒

雷邦仕把全面保护居家防水安全为企业使命，面对良莠不齐的防水材料市场，假冒伪劣防水产品时常充斥其间。雷邦仕提醒消费者，如果要杜绝渗漏的后顾之忧，首先要选用技术先进、质量可靠的知名品牌产品，避免受到假冒伪劣材料的坑害；其次，进行专业施工，施工时请注意以下几点要求：

1、基面处理是基础

基面处理是防水施工的关键，施工前须清理基面，以确保其坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质，如有孔隙、裂缝等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，阴阳角处应抹成圆弧形。保持基面湿润当无明水。

2、涂刷方法要注意

涂刷时力度均匀，注意不要漏刷；前后两遍涂刷时保持垂直相交的角度，以充分覆盖到位；单次涂刷不宜过厚，特别是管口和转角处，不能超过1mm，防止干固后产生裂缝。

3、养护、保护也重要

施工24小时后建议用湿布覆盖涂层或喷雾洒水对涂层进行养护，在完全干固前须禁止踩踏、雨水、暴晒、尖锐损伤，特别是在后期安装洁具时要特别注意不要破坏防水层。

4、细心检查防后患

涂刷时一定要细致，涂刷后仔细检查，特别是接缝处、阴阳角、管口等部位；施工完成后要做闭水试验48小时，闭水高度尽量提高，不低于20cm，仔细检查楼下天花板是否有渗水痕迹或水珠，轻质墙体须做淋水试验，检查背面墙体。

5、特别注意

·防水浆料适宜在5℃-40℃的环境下使用，避免高温、低温及室外阴雨天气；

·配好的混合料须在约1小时内使用完毕；

·禁止凝结后的防水浆料继续加水使用；防水施工后请保持通风，使防水层干固；

·在防水层上贴砖时禁用纯水泥膏，并按瓷砖施工要求施工；建议使用砂浆胶；

·新浇注的混凝土应先让其干固再做防水施工；

·施工时应避免皮肤接触，若有不慎，及时用清水洗净，眼部接触应及时就医。