徐先生反映，楼上住户将3室2厅的房屋改成4个带独立厨卫的单间出租，导致渗水，多次向物业部门反映后，竟遭承租人威胁“以后小心点”。

徐先生称，2月20日，准备装修时发现楼上住户违规改户型，改成卫生间的地方已经开始向自己家里渗水，只好停止装修。徐先生无奈地说，“后来才知道是楼上业主将毛坯房租给一家公司使用，屋内设计施工全是这家公司的意思。”

徐先生向物业反映情况，物业于3月18日向该公司下达整改通知，后又找到该公司负责人孙先生及两家业主进行协商，但协商无果。

虽然对物业的整改通知双方都签字确认，并盖上单位公章，但施工并未停止，涂先生说：“上周，我去新房查看时，发现楼上又将阳台水管破坏，导致我家阳台漏水严重。”

施工非但未停止，徐先生家人还受到威胁。昨日，徐先生的母亲接到一男子的电话，该男子称“不许再管楼上装修的事，否则以后小心点。”目前，物业公司对徐先生的反映非常重视，楼上租户已停止施工，小区保安24小时巡逻以防深夜偷偷施工，对于徐先生遭到威胁一事，该负责人建议报警。

擅改房屋结构，特别是不负责任式的擅改，如果忽视防水，必然给楼下带来渗水危害。

雷邦仕提醒您，《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

雷邦仕专注家庭防水，8年来积累了丰富的家庭防水施工经验和施工技术，是行业的领军品牌，是百万家庭防水首选。是提醒各位业主，重视自家的防水处理，特别是厨卫防水，提醒您注意按以下几点进行施工：

1)、基面处理

整平、清洁（基面无杂物、污油），潮湿基面。突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应先做处理。

   2)       搅拌

先将2/3的液料倒入容器中，再将粉料慢慢加入，同时搅拌3-5分钟，再继续倒入剩下1/3液料，充分搅拌至形成无粉团和颗粒的均匀浆料即可使用（最好使用搅拌器）；

3）、涂刷

用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润。

4）、养护、保护

施工24小时后建议用湿布覆盖涂层或喷雾洒水对涂层进行养护。施工后完全干固前请采取禁止踩踏、雨水、暴晒、尖锐损伤等保护。

5）、检查（闭水试验）

防水涂层固化后，不应出现起泡，空鼓，皱折，露胎，起皮等；卫生间、水池等部位请在防水层干固后（夏天至少24小时，冬天至少48小时）储满水48小时以检查防水施工是否合格。轻质墙体须做淋水试验。