新房的防水质量验收及防水处理

曾看过这样一个小品，蔡明表演的《梦幻家园》。小品中，新建楼盘严重漏水，业主投诉，就连售楼处也成“水帘洞”，更有甚者，漏水楼房可做水库养鱼。小品用其夸张的演绎方式侧面反映出了房地产开发商对防水的不重视，楼房渗漏成房屋质量投诉热点。

雷邦仕专注家庭防水，提醒广大业主朋友，入住新房时，一定要通过闭水试验对房屋防水质量做检测，及时做好的防水处理。

如果闭水试验时出现渗漏

第一步：查明漏水的原因

首先仔细检查漏水的原因和部位。对于墙角、接缝或管口位置应该仔细检查。

第二步：选择处理方法

如果漏水从表面能看出明显的漏水位置，可采用堵漏王进行修补，但如果表面查看不出，而又出现大面积漏水，处理起来就相对麻烦，得全部重做防水。

第三步：谨慎处理免后患

在漏水后进行堵漏或二次处理时要更加仔细，选用品牌的防水材料，施工时一定要细致、全面，切不可有侥幸心理，以防止再次漏水。

如果闭水试验没有出现渗漏，业主也可对新房进行二次防水，多道设防，提高防水安全性。用水泥砂浆修补抹平基面，在开发商所做的防水层上用水泥砂浆做2-3cm的保护层，然后再做一层防水。

◎基面（底材）处理要求：

•底材必须坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质；

•基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，伸缩缝建议粘贴塑胶条，节点须加一层无纺布，管口填充建议使用雷邦仕管口灌浆料填充；

•阴阳角处应抹成圆弧形（或V字型）；

•确保基面充分湿润，但无明水；

•新浇注的混凝土面（包括抹灰面）在施工前应让其干固完全。

◎使用方法：

•搅拌：先将液料倒入容器中，再将粉料慢慢加入，同时充分搅拌3-5分钟至形成无生粉团和颗粒的均匀浆料即可使用；（最好使用搅拌器）

•涂刷：用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润。

•养护：施工24小时后建议用湿布覆盖涂层或喷雾洒水对涂层进行养护。

•保护：施工后完全干固前请采取禁止踩踏、雨水、暴晒、尖锐损伤等保护。       

•检查（闭水试验）：卫生间、水池等部位请在防水层干固后（夏天至少24小时，冬天至少48小时）储满水48小时以检查防水施工是否合格。轻质墙体须做淋水试验。