屋面渗漏原因、应对办法及治理实例（四）

屋面交付使用后未妥善维护

   屋面交付使用后，须由物管单位指定屋面使用、保护和维护制度，并有专门人员对屋面的防水等结构层和排水设施进行定期检查，发现问题及时解决，避免问题累积、扩大，最终导致漏水等后果。常见问题有以下几个方面：

（1）无人进行定期检查，对局部出现的缺陷和裂缝未及时修补处理，天长日久导致问题扩大，节点破坏，引发渗漏。

（2）屋面未定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。若水落管堵塞，屋面长期积水，易侵蚀屋面结构破坏防水层；或因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入保温层、防水层中，导致漏水。

（3）屋面防水工程交付使用后，增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施时在屋面凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未及时修补。

（4）因无人管理，住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽；或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，长期无人过问和处理，将加快防水层的腐烂和损坏。